西安楼市进入全装修时代!

这两天,相信不少人被

这样一条消息震惊了

“西安将取消毛坯房”

而且各大媒体都在刷屏

大家都提到了一份文件:

西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知,通知表示,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

身处一个快节奏社会,人们租房都想拎包入住,买新房亦是如此,希望买套装修好的,不用再走繁琐的装修程序,这是从个人角度来讲;从大的角度来讲,新房装修后交付,可以避免分散装修带来的结构破坏、材料浪费、环境污染、噪音扰民、安全隐患等问题,可谓一举多得。

那么,是不是意味着以后大家买不到毛坯房了呢?为此,记者进行了求证。

疑问一:以后西安新建住宅真的没有“毛坯房”了?

重点解读:“2021年后达到100%全装修建设”

内容中说到从2019年1月1日起,相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修,并加强事中事后监管。

2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目可延用原审批规定的建设方式开发,鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

所以,“2019年西安取消毛坯房、2019年西安没有毛坯房买”等等信息是一种误读。

疑问二:“全装修成品交房”是“精装房”吗?

全装修是指:全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成,具体标准见《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号)要求。

精装修是指:装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

所以,全装修成品交房与精装房有一定的区别,全装修相当于最低标准的精装修。

疑问三:全装修成品交房政策实施后,购房成本会增加吗?

新建全装修商品住宅销售价格,由市价格主管部门会同市房管、西安统计调查队按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)规定严格管控,开发建设单位应按照商品住宅销售价格申报制度要求,详细填报相关价格申报内容,并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”,明码标价对外销售。

疑问四:全装修交房是不是意味着以后所有房屋都长一个样?

鼓励实施菜单式装修,加大装配式建筑应用水平,由开发建设单位对每个户型提供3套(含)以上不同标准或风格的装饰装修设计方案,并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。

在符合法律法规及相关政策规定、双方自愿的原则下,购房者按照市价格主管部门公示价格签订商品房销售合同之后,其高于开发建设单位提供的基本全装修标准、不影响建筑主体和承重结构的个性化合理装饰装修的需求,应在主体工程竣工前,书面向建设单位提出申请,双方对装饰装修设计调整内容等协商一致后,应另行补充签订超标装饰装修部分变更协议书。开发建设单位根据双方协议的装饰装修设计方案实施装修并以成品住宅交付。

所以,“菜单式装修”可以保证房屋装修的多样化、个性化,不会造成“所有房屋都长一个样”这种情况。

各地实施情况一览

海南

2017年7月1日起,海南省取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修,海南房地产市场告别毛坯房时代。

苏州

2017年7月25日起,苏州新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

河南

2017年8月22日,河南省规定2018年1月1日起河南省新建住宅全为成品房即精装房。

山东

2018年3月起,山东省推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。

湖北

2019年1月1日起,湖北全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。

(网络综合整理)

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